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國韻華府

大亞灣 在售
開盤起價:
12500元/m2
樓盤均價:
12500元/m2
主力戶型:
一房(2) 二房(1) 三房(4) ??全部戶型>>
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樓盤地址:
惠州大亞灣西區科技中路2號
開 發 商:
惠州市榮佳房地產開發有限公司
預售證號:
樓盤特色:
養老房 免費接送 有優惠
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項目介紹

國韻華府項目的開發商為惠州市榮佳房地產開發有限公司,隸屬于深圳旭生實業集團。該企業成立于1998年,是一家發端于深圳寶安區,以房地產開發為“龍頭”,建筑施工、物業管理、金融投資、文化傳媒、酒店服務、高科技產業兼備的大型綜合性企業集團,目前業務觸角已擴展到惠州、珠海、西安等區域。旭生實業集團先后開發建設了西發工業區、三圍電器城、旭生工業區、創業大廈、梨園工業區、翠景居、福東龍華府、九華科技園、珠海富山旭生科技園、張家界阿凡達小鎮等項目,房地產業務已形成了以寶安區為依托,輻射珠三角的經營格局。目前該公司在大亞灣區域有6個待開發項目,包括國韻華府、榮佳國韻、國韻雍庭、京鐵、三大屋項目、大亞灣老畬村“舊改”項目。

 

更新時間:2018-08-03

項目區位
 
說說項目的位置。國韻華府,位于大亞灣西區上楊片區,建材東路、太東路、商學路和永達路四條道路圍合地的北側地塊,處在華南建材城東側、三遠大愛城南側,淡澳河西岸,大亞灣創新科技園西北側。
 
這個位置,正處于上楊片區集中開發新建住宅的區域,周邊聚集了三遠大愛城、香樹麗苑、凱越春天、碧桂園太東公園上城、燦邦新天地、海惠花園、千和茗居、泰豐牧馬湖、花千樹苑等一大批已建成入住以及在建、在售的大型社區。后面本牛將發航拍圖,顯示各個居住社區的具體位置。

 

國韻華府項目地塊呈長條形,地塊朝向北偏東。項目周邊最近的一圈基本上都是待建或未建的空地地塊,只有西側緊挨著華南建材城。
 
正北向最近的就是規模較大的三遠大愛城(有部分在售房源);再往北,隔著龍海二路,就是菩提園、親水灣、海惠花園已入住等項目;北側遠眺,可以看到星河丹堤、亞公頂森林公園,亞公頂山另一邊就是廈深高鐵惠州南站。

 

東北方向。這一方向可以比較清楚地看到淡澳河的走向,以及河兩岸的住宅項目。

河東岸比較大的項目有碧桂園太東公園上城(在建在售)、燦邦天地花園(已售完)、親水灣和惠灣花園(已入住),以及準備建設的玖御府項目。

親水灣和惠灣花園東側龍山十路上,就是離項目最近的軌道規劃站點——惠州1號線上楊站。

這一居住區的北側,就是獅子庵城市郊野公園范圍,其中包括風田水庫、獅子庵觀音寺等景點。再往遠處望,可以看到惠大高速、疏港大道及惠大鐵路。

 

正東方向。這一方向上,與項目臨近的樓盤不多,主要是體量較大的碧桂園太東公園上城。沿龍海二路往東走約兩公里,就到了大亞灣中心區范圍,這一片也有大量新建住宅項目,如十月花、德豐凱旋城、金灣花園等等。這個片區市政及交通配套不錯,不過商業生活配套比較滯后。再往東,就去往東部石化區,以及東部濱海旅游帶。

 

繼續轉,東南方向。

距離項目幾百米,有較多的在建在售樓盤,如香樹麗苑、凱悅春天、豪利天匯、仁和美地家園,以及已入住的項目峰景灣、星河半島。
淡澳河東岸,為大亞灣地位非常重要大亞灣科技園區,此處將是大亞灣高科技研發基地所在。再往東南看,可以看到此處最近的一個高速路出入口——惠深沿海高速澳頭出入口,以及附近的兩個新建樓盤新力琥珀園和太東天地花園。

遠眺,東南方向對應的是濱海小鎮澳頭,此處為大亞灣人口密集、商業成熟、配套完善的居住區,也聚集了不少新型商品住宅。

 

正南方向,與項目最近的在建樓盤就是千和茗居。

再往南,就是大亞灣大道與石化大道的交匯處,此處有在售的龍光玖龍灣,以及已入住的惠華花園,以及另一個直線距離項目不到1公里的軌道規劃站點——惠州1號線響水河站。

往南遠眺,可以看到龍海三路比亞迪3期廠區、御湖觀邸項目,以及大亞灣森林公園。

 

西南方向,與項目最近的住宅項目,包括中御海立方、天順俊園、紫辰名苑、美岸棲庭,遠一些的就是石化大道南側的金龜山鑫鼎園等項目。

遠處,石化大道南側,可以整體望見比亞迪商圈片區。

 

正西方向。

與項目毗鄰的是華南建材城。再往西,大亞灣大道西側,為大亞灣高端項目泰豐牧馬湖。遠處可以看到開園在即的大亞灣兒童公園。

 

最后調準西北方向。

這個方向對應著惠陽淡水城區,大亞灣大道和龍海二路的走向。大亞灣以東和龍海二路以南的樓盤前面已經介紹過,網友們可以參照北向航拍圖對照。

這個方向,可以看到萬達廣場的一小角,以及萬達廣場周邊比較密集的居住區,向西遠眺可以看到坪山。

 

 

交通環境和未來軌道交通

接著說說項目的交通情況。項目所處的上楊片區,正好處在東西走向的龍海二路、石化大道,和西北-東南走向的大亞灣大道所構成的“兩橫一縱”交匯區。這一區域,也是這三條大亞灣最核心交通主干路的交匯點所在,北可迅速到達惠陽淡水城區及惠州南站,東可去往大亞灣中心區和東部濱海旅游帶,南臨惠深沿海高速澳頭出口,或去到南邊濱海重鎮澳頭,而西向則可直接行至大亞灣西區以至深圳坪山區域。
此外,惠州1號線在大亞灣區區域內的規劃站點,上楊站和響水河站,都在項目直線1公里距離范圍內。項目北側的上楊站,位于親水灣、惠華花園東側的龍山十路上;而項目南側的響水河站,則位于大亞灣大道與響水北路交匯處。


 

 

 周邊配套,分四點:

        1、先說說商業。最近的商業大型MALL,是東北側龍海二路上還未開業的燦邦新天地商業(直線距離780米),商業面積12萬平米,集商業體驗中心、商務辦公、精品酒店于一體,預計今年內開業。另外兩個比較大型及高檔次的商業,一個是位于更北側的星河丹堤社區商業COCO GARDEN(直線距離2.8公里,商業面積4.2萬平米),一個是位于西側龍海二路(直線距離1.8公里,商業面積近14萬平米)的萬達廣場,均已開業。此外,其他大型商業配套,如大亞灣大道與龍海二路交匯點的華美達酒店、龍海三路的世紀城商圈、惠陽淡水的好宜多、萬聯廣場、天虹等。

        2、休閑配套,離項目最近的便是獅子庵郊野公園和風田水庫。此外,北側的亞公頂森林公園,東側的虎頭山公園、紅樹林濕地公園,西南側的板障嶺森林公園,以及西側的兒童公園等,都算是比較優質的自然景觀休閑配套。此外,東側大亞灣中心區的惠民廣場、大亞灣文體中心也是市政休閑配套。

        3、教育方面,項目周邊的較大型社區都配有幼兒園。小學和中學,項目附近比較缺乏,小學資源,主要依靠東西兩方向上的西區二小、西區一小,以及北向的華南師范附屬學校。中學,主要對應的是大亞灣一中、華南師范附屬學校。此外,項目南側將配建小學和初中,項目西側牧馬湖社區配有北大培文民辦學校。

        4、醫療資源,附近最好的醫院為東側大亞灣中心區的中山大學惠亞醫院(三級甲等醫院),以及北側惠陽淡水的惠陽人民醫院。

 

項目周邊情況

        項目周邊毗鄰的地塊,除了西側的華南建材城以外,基本上都是未開發的空地。而在此外圍,基本上都是新建的商品住宅項目,比較臨近的如三遠大愛城等。總體來說,這個區域目前實際居住人口數量不多,入住率基本在3-4成左右。周邊道路也以社區之間的間隔道路為主,多數為不太寬的雙向兩車道。

 

更新時間:2018-08-03

項目整體規劃

        國韻華府項目,地處惠州大亞灣上楊片區.根據已公布的資料,項目總占地約1.7萬平米,整體建面約8萬平米,容積率3.5,綠化率30%,
        項目產權屬性與年限為70年產權商品房,2010年拿地,是由4棟31-32層高層住宅組成,總計708戶,車位570個,產品為44-89平一房到三房。

        目前推售的,是1棟和4棟兩棟高層產品,均為32層高,兩題六戶布局,戶型包括44平米一房(1E戶型)、70平米兩房(1D戶型)和89平米三房(1A戶型),每棟住宅套數各為180套,共360套住宅。

        目前的項目建設進度,1棟、4棟建設到20層,而2棟、3棟建設到4層。項目于7月21日開放營銷中心,還未開放樣板展示單位,現在可以認籌,預計8月初開盤。

 

根據惠州大亞灣上楊片區控制性規劃,國韻華府周邊的地塊屬性,大多為居住用地、商住用地、村莊建設用地、教育用地和發展備用地,其中南側和東南側將分別建設一所初中和小學。具體可看圖。

 

項目社區自身的規劃及配套。

        項目為一個比較規整的長方形地塊,4棟高層樓棟呈一個淺弧形排列,主出入口設在北側,地下車庫出入口在南側,東西各設計有一個小型廣場,社區內設計有文化廣場、園林景觀區和水景區,以及空中花園。

 

不利因素分析

        要說這個項目有哪些不利因素,歸納起來大致有以下幾個:

        1、項目周邊毗鄰的地塊,除了西側與華南建材城接壤以外,其余均為未開發狀態,目前不知具體建設項目及建設時日,因此未來建設施工帶來的揚塵、噪音、環境污染等,對于未來居住者惠造成一定影響。

        2、項目東側有淡澳河,且處于待整治狀態,會對項目價值產生一定影響。

        3、周邊目前就近社區商業配套還不太完善。

        4、附近的教育配套,尤其是公辦小學、初中資源還比較欠缺。

        以上因素,可能會在一定程度上,影響項目的中短期價值體現及提升。

 

 

綜述

總而言之,這個項目的特點鮮明,定位也很明確,純中小戶型產品,主要面向剛需上車族,同時由于其比較核心的區域位置、便利的交通條件,以及未來周邊業已形成的純居住片區性質,這個項目也適合部分投資者選擇。

1、區位:處于“上楊-萬達”片區,大亞灣未來的核心區位。

2、交通:“兩橫一縱”交匯區,毗鄰高速出口,距離高鐵站距離合適,加上未來軌道規劃兩站點在直線1公里距離內,此處交通相當便利。

3、生活配套:目前周邊1公里之內商業、休閑、教育、醫療配套還欠完善,需要更遠距離的配套補充。

4、戶型:44-89平米戶型,整體來看緊湊實用,適合剛需上車族居住。

5、周邊:周邊新建商品房密集,居住氛圍濃厚,待入住率提高、商業旺盛之后,這里的居住價值潛力將會釋放。

 

 

更新時間:2018-08-06

戶型分析

項目共由4棟高層,總共7種戶型,涵蓋了44-89平米一房到三房,均為兩梯六戶,為典型的純中小戶型盤。其中,最先推售的1棟和4棟,有1A / 1D / 1E共3種戶型,2棟、3棟這兩棟,有2A / 2C / 2E / 2F共4種戶型。

 

先說說目前正在推售的1棟、4棟的1A / 1D / 1E 這3種戶型。由小及大,首先說說47平米的1E戶型。這個戶型為一房一廳一衛,分布在1棟和4棟,每棟每層1戶,總共60套。

入戶以后,餐廳、客廳和陽臺一字排開,開間2.9米,總進深7.7米,還算夠用;陽臺朝西北或東南方向;廚房在入戶南側,有南向窗戶采光;臥室和衛生間位于客餐廳南側,臥室朝向和陽臺相同,帶一小飄窗。

總體來說,這個一房一廳方正實用,功能齊備,但采光稍顯不足。相比而言,位于4棟的1E戶型,因為朝向東南,所以采光要更好一些。

 

1D戶型,70平米,兩房兩廳一衛。這個戶型位于分布在1棟和4棟,每棟每層4戶,總共240套,是目前推售最主打的戶型。

入戶處為一拐角,客餐廳及陽臺總進深達到8米,開間3.4米,比較舒服的尺度;主陽臺朝向西南或東北;一側廚房配有一個小生活陽臺;臥室區主臥和次臥兩側布局,中間隔著一個衛生間,分布比較合理;主臥朝向與主陽臺一致,次臥窗戶朝向西北或東南。總體來說,這個戶型方正緊湊。相對來說,同樣的戶型,分布在樓棟北側的1D戶型,采光應當更加充足一些。

 

1A戶型,89平米,三房兩廳兩衛。這個戶型位于分布在1棟和4棟,每棟每層1戶,總共60套,是整個項目建面最大的戶型。

入戶處一側即為一間臥室,而客餐廳呈橫廳排列,主陽臺朝向東南或西北;客餐廳總進深8.45米,開間3.35米,比較寬敞;廚房位于房間最南側,且配一個小生活陽臺;另外兩間臥室布局在房間北側,主臥帶一個主衛。整體而言,這個戶型尺寸更為寬裕,房間排列呈圍合式。對于89平米的建面來說,能做到三房兩衛,性價比比較高。

 

接下來說說2棟和3棟的戶型。

2C戶型,44平米,一房一廳一衛。這個戶型位于分布在2棟和3棟,每棟每層1戶,總共58套,是整個項目建面最小的戶型。

入戶之后,廚房、客廳(陽臺)和臥室在房間南側依次排列,衛生間位于北側,結構緊湊;廚房配一個小生活陽臺,也可直接納入廚房;臥室帶一大L型飄窗,增加了臥室舒適性。對于44平米的建面來說,這個結構布置緊湊實用。

 

2E戶型,86平米,三房兩廳兩衛。這個戶型位于分布在2棟和3棟的最南端,每棟每層2戶,總共116套。

入戶之后,廚房、餐廳、客廳和主陽臺順序分布,總進深高達10.5米,開間達到3.6米,寬敞舒適;主陽臺朝向西南;三間臥室位于房間西側,由北到南順序排列,主臥帶一主衛,公衛可設計成干濕分區;所有臥室都帶有飄窗設計。總的來說,這個戶型算是比較典型的三房兩廳兩衛樣式,動靜按照東西兩側分區明確,方正實用。

 

2F戶型,87平米,三房兩廳兩衛。這個戶型位于分布在2棟和3棟,每棟每層1戶,總共58套。

2F戶型的格局分布很少見,呈圍合式布局,臥室、衛生間、餐廳、陽臺及廚房,將客廳圍在中間位置。當然,因為房間中間地帶基本沒有承重墻結構,居住著也可根據自己意愿進行裝修重組。整體來說,這個戶型各個功能房間的尺寸都比較合適,采光還算不錯。

 

2A戶型,85平米,三房兩廳兩衛。這個戶型位于分布在2棟和3棟的最北端,每棟每層2戶,總共116套。

2A戶型的格局分布也不多見,呈東西走向的狹長形。入戶之后,客餐廳、廚房及陽臺的分布比較常見,而進入臥室區就一個狹長走道,北側分布了兩間臥室和兩間衛生間,而南側只布局了一間次臥。不過,這個戶型占據了樓棟北端頭位置的便利采光通風遮擋較少。


樓盤戶型
申請算價
樓盤全景
周邊配套
  • 學校配套:
    大亞灣第一小學,大亞灣第一中學,西區小學,西區中學,霞涌中學,海麗達幼兒園
  • 購物配套:
    天虹商場,大潤發商場,沃爾瑪購物,萬達廣場,大中華商業中心
  • 醫院配套:
    惠亞醫院,西區醫院,霞涌醫院,惠陽醫院
  • 生活配套:
    八大學校,五大商場,四大公園,三大影院
  • 娛樂配套:
    霞涌游樂場,帆船基地,虎頭山公園,紅樹林公園
  • 餐飲配套:
    木桶飯,海鮮美食,客家菜,廣東菜,自助餐
樓盤地圖
樓盤參數
  • 樓盤名稱
    國韻華府
  • 住宅類型
    養老房
  • 房屋類型
    一房(2) 二房(1) 三房(4)
  • 樓盤均價
    12500元/平方米
  • 所屬區域
    大亞灣
  • 公交路線
  • 開盤時間
    2019-11-28
  • 交房時間
    2019-11-28
  • 開??發??商
    惠州市榮佳房地產開發有限公司
  • 售樓電話
    400-0072-110
  • 裝修情況
  • 物業公司
    深圳市旭煥暉物業管理有限公司
  • 物??業??費
    2.20
  • 規劃面積
    16280.00㎡
  • 建筑面積
    79742.70㎡
  • 規劃戶數
  • 容??積??率
    3.50
  • 綠??化??率
    30.00%
  • 預售證號
  • 樓盤地址
    惠州大亞灣西區科技中路2號
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