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大亞灣錦河灣逾期交房5個月開發商稱用物業費補償

發布日期:2019-11-21 來源:其久房網 關鍵詞:大亞灣房價

  南都訊 購房者買新房的時候最怕遇到的問題之一就是開發商延期交房。大亞灣錦河灣小區的業主向南都投訴,小區由大亞灣廣寶實業有限公司(以下簡稱“廣寶實業”)開發,逾期交樓5個月。廣寶實業稱,因臺風不可抗力因素導致逾期,愿以物業補償形式與業主達成共識。對此,一些業主并不“買賬”。“開發商發出《入伙通知書》,讓我們在2019年年1月13日至15日辦理入伙手續。可是,《商品房買賣合同》寫清的交付日期是2018年7月31日,開發商逾期交樓長達5個月。”近日,業主趙先生(化名)向南都投訴,“我們希望開發商可以按照合同賠償違約金,有業主多次發信息給開發商交涉,開發商都沒搭理。”南都記者注意到,《商品房買賣合同》注明,除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第1種方式處理。逾期在60日之內,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止粵港澳大灣區出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。逾期超過60日后,大亞灣房價買賣人有權解除合同。南都記者注意到,2019年2月26日,廣寶實業發出《錦河灣延期交房情況說明》。內文稱,本項目三期1棟、2棟按預售房合同標準,業主收房時間為2018年7月31日。實際交房時間為2018年12月30日,共計延遲交房為153天。本項目三期建設完畢后進行竣工驗收延遲原因:1、如消防第三方檢測(為期50個工作日)2、此次驗收為最后一期驗收,以前驗收的一、個月開發商稱用物業費補償二期所有的經濟指標全部綜合需要重新驗收(大亞灣住建局規定);3、因不可抗力造成的耗時:“艾云尼”和“山竹”臺風刮風達一個星期之久,造成大部分園林綠化基礎設施損失200多萬元人民幣,其清理與整頓時間長達52天,以上事宜共計耗時102天。3月14日,曾向業主解釋,大亞灣錦河灣逾期交房5個月開發商稱用物業費補償不過他們不理解。“關于延遲交房,公司作出的補償方案是按合同交付時間至實際交付時間的天數,按照每延遲21天的基數補償1年物業費。”逾期交房原因是開發商的問題,與業主無關,開發商必須承擔相應的責任,按照《商品房買賣合同》執行。”今年1月27日,多名業主聯名提交書面訴求,他們不同意用物業費來抵逾期違約金。業主表示,延期交房違約金不能抵物業費。物業管理與開發商賣房是兩個法律關系,是不同的合同主體。物業在收取管理費時,不得一次性預收多年物業費。而開發商以“延期交房的違約金”抵消一至兩年以上的“物業管理費”的行為,事實上是變相收取一年以上的物業管理費。還有一些業主認為,房屋還有一些質量問題,延期交房時間得按實際整改后可交房時間來計算。廣東九韜律師事務所胡海良律師認為,本案中開發商確實存在逾期交樓的事實,業主可以根據合同條款要求開發商支付違約金。但是在實務中,通過協商物業費抵扣相應的逾期交樓違約金是比較常見的處理方式,大亞灣錦河灣逾期交房5因為通過訴訟處理業主將支付律師費、訴訟費等額外的費用且耗時較長,通過協商處理可以有效避免訴累,降低各方成本。若實在協商不成的情況下則業主可通過訴訟的方式解決此事。

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